委托方： （以下簡稱甲方）

受托方： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責(zé) [ ]項目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 委托項目位置

1.1 本案基地坐落于_______________________________。

第二條 委托項目基本資料

2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：

i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；

ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；

iii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實測面積為準。

2.2 土地使用權(quán)證編號： 。

2.3 預(yù)售許可證編號： 。

第三條 銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入

3.1 詳見附表a 、b。

第四條 委托代理(含考核)期限

4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。

4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預(yù)（銷）售之日后的18個月（詳見附表a）。

注：項目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。

第五條 項目正式招商條件

5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。

5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

5.4 甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。

6.2 甲方應(yīng)及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。

6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。

6.4 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。

6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。

6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負責(zé)解決。

6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級（具體以竣工驗收時的指標為準）。

6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。

6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。

6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

7.1 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計工作，負責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內(nèi)容應(yīng)當經(jīng)甲方書面確認后實施。

乙方經(jīng)對甲方之經(jīng)營理念、產(chǎn)品情形、營銷模式、管理能力等多方考核并表示認同接受，同時結(jié)合自身條件、可發(fā)展空間、當?shù)厥袌鲑Y源等多方面的商業(yè)環(huán)境，提出v&v品牌產(chǎn)品區(qū)域總代理申請，經(jīng)甲、乙雙方本著友好協(xié)商、平等互利、共同發(fā)展的原則，特約定如下條款，以茲共同遵守：

第一條：總則

１、甲、乙雙方都是獨立自主、互惠互利的合法經(jīng)營事業(yè)者，雙方之間不存在任何隸屬、投資、雇傭、承包關(guān)系代理商其員工不是甲方的員工，甲方對其勞動關(guān)系及行為不承擔(dān)任何責(zé)任;

２、乙方為獨立經(jīng)濟實體，自負盈虧，獨立核算，自覺維護總部權(quán)益，服從總部的統(tǒng)一布局和管理，切實強化區(qū)域市場建設(shè)與管理，業(yè)務(wù)上接受總部督察和指導(dǎo);

３、甲、乙雙方必須遵守中華人民共和國法律所規(guī)定的各項法規(guī),守法經(jīng)營;

４、本合同受中華人民共和國法律的約束和保護

第二條：代理經(jīng)營區(qū)域、代理經(jīng)營期限

１、乙方代理經(jīng)營區(qū)域范圍是 省 市 ，乙方只能在此區(qū)域內(nèi)經(jīng)營銷售或從事代理業(yè)務(wù)，乙方未取得本合同之外的書面許可，不能以任何形式跨區(qū)域經(jīng)營;

２、本合同期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止

第三條：公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)

ａ、品牌字號形象標識；

ｂ、營運和促銷方案；

ｃ、形象識別ｃｔｓ系統(tǒng)；

ｄ、統(tǒng)一的廣告資源和廣告效應(yīng)；

以上經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)乙方只能分享使用

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

１、負責(zé)國內(nèi)市場的開發(fā)、推廣及廣告宣傳;

２、同意乙方無償使用提供的經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn);

３、負責(zé)產(chǎn)品按時、按量的供應(yīng)；按進貨比例免費提供相關(guān)海報、展架等宣傳資料;

４、根據(jù)全國各地市市場變化、發(fā)展情況，對乙方的貨物配備方案，甲方有建議權(quán)和參考權(quán);

５、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況、貨品銷售、庫存、商品價格等情況隨時進行檢查和指導(dǎo);

６、甲方對乙方實施代理價供貨原則，以統(tǒng)一的《供貨價格表》為準（見附表１、２）

第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

１、區(qū)域壟斷經(jīng)營權(quán)

代理商正式確立后，未經(jīng)乙方同意甲方不在其區(qū)域發(fā)展代理商、直營專賣店;

２、返利權(quán)

甲方按季度執(zhí)行返利，凡每季度完成 萬元銷售任務(wù)的，甲方給予 ％的季度返利獎，完成全年任務(wù)后再給予 ％的年終獎;

３、價格自治權(quán)

代理商可制定自己區(qū)域內(nèi)指定價格１０％－２０％的浮動供貨價格，定價原則須書面報請總部備案后實施;

４、區(qū)域招商自治權(quán)

乙方不得以收取代理費為目的，須加強區(qū)域市場的維護與管理，最終以銷售產(chǎn)品為目標，為幫助代理商快速實現(xiàn)資金回籠，代理商須自己發(fā)布廣告招商和通過總部的統(tǒng)一廣告招商，其招商政策享有高度自治權(quán)乙方的招商政策、營運政策須書面報請甲方備案后實施;

５、商品配送權(quán)

代理商有權(quán)要求總部按市場需要及時、快速、準確進行商品配送，無特殊情況乙方匯款到后五個工作日內(nèi)發(fā)貨，甲方新款產(chǎn)品允許乙方的優(yōu)先供應(yīng)，并于十個工作日內(nèi)發(fā)貨;

６、乙方發(fā)展加盟店或區(qū)域代理商時，須與加盟店或區(qū)域代理簽訂合同書（包括合同書的變更、終止、解除等其它補充條款等文本均應(yīng)一式叁份），將其中一份在簽訂后7日內(nèi)快遞總部存檔備案;

?。贰⒁曳截撠?zé)乙方和乙方發(fā)展的代理商、加盟店，每月底須向甲方提供營運報表和財務(wù)報表數(shù)據(jù)，以提升甲方整體管理水平;

８、甲方對乙方返利以簽約之日起按季度，年終結(jié)算，優(yōu)惠讓利部分每次兌現(xiàn)

第六條：其它補充規(guī)定

１、乙方招商時可收取代理商的代理費，但不得以收取此費用為目的;

２、乙方只能在其區(qū)域內(nèi)從事代理業(yè)務(wù)和經(jīng)營銷售，不得以任何形式跨區(qū)域經(jīng)營銷售;

３、在乙方簽定本合同前，甲方已在其區(qū)域內(nèi)發(fā)展了代理商，乙方必須保障其和甲方簽定的合同權(quán)益

第七條：購貨、換貨、退貨原則

１、代理商應(yīng)提前一周將購、換貨計劃以傳真或電子郵件的方式告知甲方，為避免配送延誤，乙方應(yīng)同時以電話方式通知甲方收取傳真及電子郵件;

２、乙方可要求甲方代辦托運，款到發(fā)貨甲方按乙方提供的詳細地址和要求以汽車零擔(dān)快運、鐵路快運或空客快運，運費由乙方自行承擔(dān);

３、甲方對代理商實施退、換貨政策，代理商需要調(diào)換產(chǎn)品，應(yīng)在進貨2個月內(nèi)換取同類產(chǎn)品，換貨率不超過其當批進貨總額的5％，如超過2個月概不辦理凡非甲方原因造成貨品不良品質(zhì)（損壞、污染、洗滌、穿著等）影響產(chǎn)品再次銷售，甲方不予退換如果乙方因特殊原因不想再代理經(jīng)營需要退貨,雙方協(xié)商后甲方給予收回,退、換貨過程中發(fā)生的一切費用由乙方負擔(dān);

４、代理商也可提供詳細地址要求總部直接代發(fā)貨至零售商客戶

第八條：合同的違約責(zé)任和其它

１、在合同期內(nèi)每月完成 萬元的代理定額，前期開拓市場可放寬至三個月完成 萬元，以后隔月未完成合同定額，按放棄代理資格處理;（注：當月超額進貨部分可以向后月分攤，后月超出部分不能向前月分攤）

２、在合同履行過程中任何一方違約應(yīng)按合同約定向?qū)Ψ劫r償違約金;

３、雙方任何一方因不可抗拒的非人為因素影響合同執(zhí)行，向另一方提交合同無法履行的書面報告，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

４、合同期滿后，如乙方要求續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前二個月向甲方提出續(xù)簽申請，免收任何費用，若乙方無任何違約行為代理權(quán)終身享用;

５、甲乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中所發(fā)生的糾紛，應(yīng)本著協(xié)商的精神解決

第九條：其他事項

１、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議為準;

２、乙方款到甲方帳戶合同正式生效;

３、本合同一式二份雙方各執(zhí)一份;

４、從簽定之日起既具有法律效應(yīng);

５、補充條款：

甲方： 乙方：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

主管: 手機：

地址：

公章： 簽字：

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