立契約書人買方x x x（以下簡稱甲方）賣方x x x（以下簡稱乙方），茲為房屋預(yù)定買賣事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：

第一條 房屋基地坐落：xx等x號(hào)土地上，x形式x樓房屋約xx平方米（含陽臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)），精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。

第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣x萬x仟x佰元整（包括房屋造價(jià)以及施工用料說明所列各項(xiàng)在內(nèi)）。

第三條 付款辦法

一、自備款人民幣x萬x仟x佰元整。

第一期簽約金：人民幣x萬x仟x佰元整，于簽約時(shí)交付（包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù)）。

第二期款：人民幣x 萬 x仟x佰元整x仟x佰元整，于開工時(shí)交付。

第三期款：人民幣x 萬x仟x佰元整， 于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

第四期款：人民幣x 萬x仟x佰元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

第五期款：人民幣x 萬x仟x佰元整，于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。

第六期款：人民幣x 萬x仟x佰元整，于第參結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。

第七期款：人民幣x 萬x 仟x佰元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

二、貸款人民幣x萬x仟x佰元整，如無需貸款的，應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。

（一） 外飾完成時(shí)交付人民幣x萬x仟x佰元整。

（二） 使用許可證時(shí)交付人民幣x萬x仟x佰元整。

（三） 甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣x萬x仟x佰元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。

第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí)，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。

第五條 前條第二項(xiàng)貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。

第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)，按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí)，須征得乙方的同意，所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。

第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起x x x工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣x x 元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設(shè)計(jì)，或甲方延遲交款所致的，不在此限。

第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下：

1 樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。

2 四樓屋頂陽臺(tái)除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。

第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。

第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供，于房屋完工時(shí)，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等，按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。

第十一條 若因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí)，均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。

第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。

第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計(jì)劃施工，而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí)，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負(fù)擔(dān)，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進(jìn)行。

第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢，所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限，逾一個(gè)月則乙方可沒收甲方所繳的全部價(jià)款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計(jì)算。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng)，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。

第十五條 本約房屋移交甲方接管后，乙方負(fù)責(zé)保留一年（門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的，不在此限）。

第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書費(fèi)。

第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造，均應(yīng)以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。

第十八條 本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書委建人甲方：

住 址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

立契約書承建人乙方：

住 址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

監(jiān)造人：

負(fù)責(zé)人：

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