162、抵押權的實現(xiàn)條件：

（1）須存在有效的抵押權。

（2）債權已屆清償期而未受清償。

163、抵押權的實現(xiàn)方式：

（1）折價方式

（2）拍賣方式

（3）變賣方式

164、抵押權的實現(xiàn)后果：

（1）未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。

（2）為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。

（3）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。

（4）抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（5）抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。

165、特殊抵押權：

（一）最高額抵押權。

（二）財產(chǎn)抵押權。

（三）權利抵押權。

（四）動產(chǎn)抵押權。

166、質權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產(chǎn)或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，又稱質押權。

167、質權的特征：

（1）質權的客體范圍廣泛。質權的客體有動產(chǎn)及權利。

（2）質權以交付為公示方法。

168、質權的設立：以上市公司的股份出質的，質押合同自股份出質向證券登記機構辦理出質登記之日起生效；以非上市公司的股份出質的，質押合同身股份出質記載于股東名冊之日起生效；以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權出質的，出質人和璺權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

169、動產(chǎn)質權消滅的主要原因有：

（1）被擔保債權的消滅。

（2）拋棄質權和任意返還質物。

（3）質權標的物滅失。

（4）質權的實現(xiàn)。

（5）質權的存續(xù)期間屆滿。

170、留置權：是指債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人不按合同約定的期限履行債務時，依法處置該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/P>

171、留置權的特征：作為擔保物權，除具有物權性、價值性和擔保性等擔保物權的共同屬性外，還有以下特征：

（1）留置權是一種具有二次效力的法定權利。

（2）留置權的成立以占有作為債權標的的動產(chǎn)為要件。

172、留置權人的權利：

（1）留置物占有權

（2）留置物的孽息收取權

（3）保管費用請求權

（4）優(yōu)先受償權。

173、留置權人的義務：留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任；在債權消滅時或者另外提供擔保時，有將留置物返還給其所有人的義務。

174、留置權所有人的權利：

（1）留置物的處分權

（2）留置物返還請求權

（3）損害賠償請求權。

留置權所有人的義務：償付因留置物而支出的必要費用；清償債務。

177、處理相鄰關系的原則：相鄰各方應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公理合理的精神處理相鄰關系。

178、相鄰關系的種類：

（一）關于行政區(qū)域邊界爭議發(fā)生的相鄰關系；

（二）因土地的所有權和使用權而入情入理的相鄰關系；

（三）因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關系；

（四）因環(huán)境污染產(chǎn)生的相鄰關系；

（五）因采光、通風而產(chǎn)生的相鄰關系；

181、債的本質：債作為一種法律制度，其本質是反映統(tǒng)治階級意志，是統(tǒng)治階級維護經(jīng)濟秩序的法律工具。債隨著私有制、階級和國家的出現(xiàn)而出現(xiàn)，又隨著社會經(jīng)濟的基礎和上層建筑的變化而變化。

182、債的作用：債權制度成為維護社會主義公有制，促進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的重要工具，在我國社會主義經(jīng)濟建設中起著十分重要的作用。

（1）服務于國民經(jīng)濟的宏觀調控。

（2）服務于社會主義市場經(jīng)濟。

（3）促進社會主義精神文明建設。