【背景資料】

2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于2015年12月18日至21日在京舉行，會(huì)議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

【標(biāo)準(zhǔn)表述】

長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)都是一種市場(chǎng)行為，而這次會(huì)議卻明確提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)，應(yīng)該說(shuō)有著豐富內(nèi)涵，既說(shuō)明中央意識(shí)到房?jī)r(jià)過(guò)高，也說(shuō)明降房?jī)r(jià)是去庫(kù)存的有效手段之一。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，住房條件有待改善，以自己的收入?yún)s買(mǎi)不起房。這次會(huì)議提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)可謂“對(duì)癥下藥”。

但如果只是在輿論上引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)，恐怕很多開(kāi)發(fā)商未必會(huì)降，因?yàn)闊o(wú)論是之前地方出臺(tái)的救市措施，還是這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的農(nóng)民工市民化等舉措，再加上市場(chǎng)的回暖跡象，都給開(kāi)發(fā)商傳遞了積極的預(yù)期。再?gòu)男枨髞?lái)說(shuō)，樓市存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，在購(gòu)房者看到樓市庫(kù)存量大、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的情況下，很可能會(huì)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，繼而就會(huì)捂緊自己的口袋并等著房?jī)r(jià)真正下降，這樣一來(lái)也就達(dá)不到去庫(kù)存的目的。

【具體措施】

要想開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)，政府層面不僅要積極引導(dǎo)，還需要多出實(shí)招。

第一，引導(dǎo)，就是要讓開(kāi)發(fā)商看到庫(kù)存壓力，看清市場(chǎng)趨勢(shì)，放棄暴利幻想。

第二，實(shí)招，就是要出臺(tái)具體、有效的措施，或鼓勵(lì)或倒逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。稅收優(yōu)惠無(wú)疑是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的有效辦法之一。只有讓稅收優(yōu)惠與降價(jià)銷(xiāo)售掛鉤，開(kāi)發(fā)商才有降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力。