導(dǎo)語(yǔ)：時(shí)事政治頻道更新國(guó)內(nèi)國(guó)際時(shí)事政治熱點(diǎn)，并提供時(shí)事政治熱點(diǎn)政策解讀、理論觀察、時(shí)事大事記及時(shí)事政治熱點(diǎn)匯總等。今天我們關(guān)注--時(shí)政熱點(diǎn)：是誰(shuí)成就了兩年百萬(wàn)變五千萬(wàn)的炒房神話。

兩年前，李先生還只是上海一個(gè)普通白領(lǐng)，2014年辭職回深圳專(zhuān)職炒房，以100多萬(wàn)做首付在福田買(mǎi)了第一套房子投資，至今差不多已有5000萬(wàn)盤(pán)(2月23日央視網(wǎng))。

無(wú)論如何，炒房?jī)赡曦?cái)富增值50倍，絕對(duì)堪稱曠世空前投資神話。類(lèi)似神話早年溫州炒房團(tuán)創(chuàng)造過(guò)，深圳更有炒房8年投幾萬(wàn)賺3000萬(wàn)、10萬(wàn)起步2年買(mǎi)下12套房的“中國(guó)式暴富”記錄。顯然，深圳炒房神話只是多年“中國(guó)式炒房”神話的縮影。問(wèn)題是，誰(shuí)成就了這些神話?

法治社會(huì)，公民個(gè)體行為法無(wú)禁止即為允許;市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，民眾出于趨利避害本能，藉以投資收益實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值純屬正常。對(duì)精明者而言，既然理財(cái)投資渠道很“骨感”，與其將血汗錢(qián)放進(jìn)銀行“縮水”，選擇砸向樓市做一回暴富夢(mèng)乃人之常情。李先生炒房?jī)赡曦?cái)富膨脹50倍無(wú)可厚非，旁人除了羨慕紅眼的份，似乎也無(wú)話可說(shuō)。然而，李先生投資行為正常，不代表兩年財(cái)富膨脹50倍就正常。換言之，有不正常的樓市，才會(huì)創(chuàng)造不正常的投資神話。

樓市房子既然是商品，就應(yīng)受價(jià)值規(guī)律支配，“有漲便有落”乃常識(shí)。不幸的是，多年來(lái)異口同聲叫囂房?jī)r(jià)“只漲不落”，不僅是利益集團(tuán)及其代言人的“大合唱”，而且一次復(fù)一次被他們“不幸而言中”。有媒體統(tǒng)計(jì)，2003至2013年10年時(shí)間，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲10倍;2006年至2015年上半年，深圳房?jī)r(jià)上漲逾2倍。因受央行930新政和降息政策刺激，2014年四季度深圳樓市急速逆轉(zhuǎn)低開(kāi)高收，全年房?jī)r(jià)23940元/平方米，上漲10.83%，創(chuàng)歷史之最;2015年深圳房?jī)r(jià)上漲近5成，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊，個(gè)別地區(qū)翻倍，灣片區(qū)進(jìn)入單價(jià)10萬(wàn)+時(shí)代;2016年，深圳房?jī)r(jià)為53774元/平方米，暴漲近60%。請(qǐng)問(wèn)，有如是變態(tài)樓市生態(tài)，創(chuàng)造兩年百萬(wàn)變五千萬(wàn)的炒房神話，奇怪嗎?

曾有媒體統(tǒng)計(jì)，從2003年至2013年10年時(shí)間里，管理層出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀政策達(dá)43次，房?jī)r(jià)也隨之上漲超過(guò)10倍。“調(diào)控—上漲—再調(diào)控—再上漲”的調(diào)控成績(jī)單，這廂，致使樓市陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”尷尬怪圈不能自拔;那廂，刺激炒房客堅(jiān)信，調(diào)控只是退燒權(quán)宜之計(jì)，非但降不下來(lái)房?jī)r(jià)，反而會(huì)是下一輪房?jī)r(jià)變本加厲瘋狂反撲的前奏。于是“膽大撐死膽小的”，“王大膽”們亦步亦趨上演“最后的瘋狂”，不斷續(xù)寫(xiě)刷新著“沒(méi)有最神，只有更神”的炒房暴富記錄;炒房暴富記錄反過(guò)來(lái)又刺激炒房客趨之若鶩樂(lè)此不疲屢試不爽。

房產(chǎn)稅本是各界公認(rèn)并被國(guó)外實(shí)踐驗(yàn)證，藉以保有環(huán)節(jié)課稅加大持有成本有效打擊炒房、逼退投機(jī)客促進(jìn)樓市理性回歸的“重器”;因?yàn)槎嗄曛袊?guó)房屋持有環(huán)節(jié)保有成本幾乎為零刺激了投機(jī)炒房，加快房地產(chǎn)稅立法，成為決策層建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的老生常談。然而，雖然加快房地產(chǎn)稅立法調(diào)門(mén)愈來(lái)愈高，但國(guó)人見(jiàn)到的現(xiàn)實(shí)卻是，依然爽約和“狼來(lái)了”。住建部官員近日表示：“這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。”繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”之后，日前國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》也明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新。近日全國(guó)人大官員發(fā)聲稱，房地產(chǎn)稅法正在制定之中，關(guān)鍵是要選準(zhǔn)出臺(tái)窗口。但無(wú)論怎樣出臺(tái)，絕不會(huì)“突然襲擊”。嗚嗚，既然房地產(chǎn)稅“麻雀還在天上飛”，不知猴年馬月能落地，我敢斷言，炒房神話就有可能被下一個(gè)記錄改寫(xiě)。

要命的是，既然同屬投資，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”股市玉律，自然也適用于樓市投資。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。深圳新建商品住宅價(jià)格1月環(huán)比下降0.5%，領(lǐng)跌全國(guó)。2016年10月，深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，非深圳戶籍購(gòu)房由三年社保提高為五年，同時(shí)二套房首付提至七成，市場(chǎng)成交量應(yīng)聲大幅下滑。面對(duì)每月需還20萬(wàn)元房貸，李先生十分擔(dān)心，壓力非常大;更有2016年上半年入市的投資客，已被套牢房?jī)r(jià)頂部，算上稅費(fèi)出貨已經(jīng)虧本。我想，既敢賭就要有贏得起也輸?shù)闷鸬牧?，樓市風(fēng)險(xiǎn)自然由投資人承擔(dān);然而，他們的“瘋狂”能全怪他們嗎?