曹德旺勸妹妹盡早賣掉多余的房子，要不然，賣也賣不出掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)。他說(shuō)，城市是市民的城市，不是有錢人的城市。(12月12日 央視網(wǎng))

曹德旺是成功的企業(yè)家，也是有名的慈善家。一個(gè)人能夠如此成功，必有其過(guò)人之處。但一個(gè)人再成功，也不可能全知全能。房子是用來(lái)住的，這話肯定沒(méi)錯(cuò)。沒(méi)人要住的房子，必定一文不值。為什么甘肅玉門的房子，100元一平還沒(méi)人要?因?yàn)闆](méi)人想要住。所以，鬼城的房子千萬(wàn)不能買。

曹德旺勸妹妹賣掉多余的房子。這里面的關(guān)鍵詞，其實(shí)是“多余”。多余，不是指自己住不下的房子，而是指自己不住也沒(méi)人要租的房子。這樣的房子，無(wú)法發(fā)揮其使用價(jià)值，當(dāng)然是多余的。現(xiàn)在很多小城市小縣城，空置的房子很多，空置的門面更多。雖然當(dāng)?shù)剡€在不停地賣地不停地建房，但房子確實(shí)是多了。

如果曹德旺妹妹的多套房子，都是在他們老家福清縣城，賣得掉的話，確實(shí)該賣。四五線城市人口流失越來(lái)越多，房子多余是必然現(xiàn)象，就像農(nóng)村大量樓房空置。反過(guò)來(lái)，如果她妹妹的房子不是在福清，而是在福州，甚至北京上海，那就不存在“多余”的情況。自己雖然住不下，但是可以租給別人。

房東、包租婆，并非可恥的食利階層。相反，如果沒(méi)有他們出租房子，買不起房子的人，就在大城市里沒(méi)有落腳之處，城市也就不可能成為他們的城市。房東和租客，不是剝削與被剝削的關(guān)系，而是誰(shuí)也離不開誰(shuí)的合作伙伴。房東是幫助窮人在城市安家的人，雖然他們本意只是為了賺錢。不是要提倡“租售并舉”嗎?房東的作用異常重要。

賣掉多余的房子——你是不是該聽曹德旺的話，關(guān)鍵看你手里的房子，是否真的多余，得搞清楚多余的標(biāo)準(zhǔn)。另外一點(diǎn)也得搞清楚，房子并不只是鋼筋水泥，這些東西沒(méi)有稀缺性，不會(huì)升值，但房子得建在土地上，大城市的土地有稀缺性，越是核心地段越稀缺，房子越值錢。

買一個(gè)城市的房子，就相當(dāng)于買這個(gè)城市的股票。只要這個(gè)城市有前途，這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)在不斷增長(zhǎng)，房子就會(huì)增值。反過(guò)來(lái)也一樣。房?jī)r(jià)會(huì)漲，除了很多人想要住，除了城市有前途，還有一個(gè)重要因素，就是通貨膨脹。

貨幣像水，超發(fā)的錢，理論上會(huì)滲透到每個(gè)社會(huì)角落;但貨幣更像蜜，滲透融化得有個(gè)過(guò)程，有的地方可能得到一大坨，有的地方可能只得到一點(diǎn)點(diǎn)。多印出來(lái)的錢，要是都去菜市場(chǎng)買青菜，那菜價(jià)得飆到天上去;但房子不一樣，體量大總價(jià)高，可以承載更多的超發(fā)貨幣，因此更容易吸引資金流入。

總之，城市是所有人的城市，無(wú)分職業(yè)無(wú)分貧富。有人住的房子就不多余，無(wú)論是買的還是租的，這才叫“租售并舉”。

文/舒圣祥